Située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison bifamiliale, construite en 1930, offre une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 3,85 ares. C’est un bien rare, idéal pour concrétiser un projet de rénovation ou pour s’installer dans un cadre de vie paisible et fonctionnel.

La maison s’organise sur trois niveaux et dévoile tout son potentiel dès l’entrée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un salon baigné de lumière, une cuisine conviviale avec coin repas, un WC suspendu séparé ainsi qu’un séjour à terminer selon vos envies.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables et une salle d’eau moderne. Le deuxième étage offre un dégagement et une troisième chambre à aménager selon vos besoins : bureau, suite parentale ou espace de loisirs.

Côté confort, le bien est équipé d’un chauffage au gaz de ville, avec une chaudière Viessmann installée en 2020. L’isolation extérieure a été réalisée avec une épaisseur de 10 cm, et les fenêtres en triple vitrage Lutz, posées en 2019, garantissent une excellente performance thermique et acoustique.

Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une cave, une chaufferie, un cellier, une buanderie et un double garage, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique.

À l’extérieur vous profiterez d’un magnifique jardin entretenu, d’une allée, et d’une terrasse de 31 m² permettant de profiter pleinement des belles journées en extérieur.

Autre atout de cette maison : sa situation idéale, à proximité d’un parcours de santé et d’une piste cyclable. Un véritable plus pour les amateurs de sport, les balades en plein air ou les trajets doux du quotidien.

Cette maison présente un grand potentiel d’aménagement et s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur souhaitant valoriser un bien dans un environnement agréable, proche de toutes les commodités.

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Prix honoraires d’agence inclus :  233 200 €

Honoraires d’agence : 13 200 € TTC à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires » en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 220 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE établi le 04/06/2025 | DPE 171 (D) et GES 36 (D) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 570 € et 2 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 abonnements compris). 

© Luc Sali Homes | LS Homes – Tous droits réservés – SARL au capital de 1000 Euros – 3 rue de la Gare à WASSELONNE (67310) – Siret 888 804 549 00010 – RCS Saverne 888 804 549 – Numéro de TVA FR 59 888 804 549 – Garantie financière (n° B 01054759) et RCP (n°RCP_1_153442K) GALIAN-SMABTP 89, rue de la Boétie 75008 PARIS – Non Détention des Fonds – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6701 2020 000 06 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole – Code APE 6831Z – Médiateur de la consommation : VIVONS MIEUX ENSEMBLE 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY – www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr