À vendre – Appartement 5 pièces de 113 m² – Strasbourg Contades / Orangerie

Situé au 9a rue Sellenick, dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, entre le parc du Contades et le parc de la place de Haguenau, et non loin des institutions européennes cet appartement de caractère offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur d’un environnement calme et verdoyant.

D’une surface habitable de 113,38 m², ce bien se compose d’une entrée spacieuse, d’un double séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d’une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Le charme de l’ancien se mêle au confort d’un agencement fonctionnel. Une cave en sous-sol ainsi qu’un garage fermé viennent compléter l’ensemble.

L’appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Le quartier, à la fois résidentiel et central, est idéal pour un projet patrimonial ou une résidence principale à moyen terme.

Actuellement occupé par le vendeur, le bien est proposé en vente avec réserve de droit d’usage et d’habitation à vie au bénéfice du vendeur. Cela signifie que l’acquéreur achète le bien aujourd’hui mais n’en disposera pleinement qu’au décès de l’occupant. En contrepartie de ce droit d’usage viager, le prix de vente est décoté. Le vendeur est un homme âgé de 83 ans.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété, informations complémentaires :

Nombre de lots : 25 dont 12 lots d’habitations

Montant des charges annuelles : 6 000 € (chauffage, eau, ascenseur, entretien, etc..)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L615-6 du CCH

Prix honoraires d’agence inclus : 517 500€

Honoraires d’agence : 17 500 € TTC (%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil.

Prix de vente hors honoraires : 500 000 €

Mandat n°287

DPE établi le 24/04/2025

DPE 166 (D) et GES 35 (D) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 530 € et 2 120 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

© Luc Sali Homes | LS Homes – Tous droits réservés – SARL au capital de 1000 Euros – 3 rue de la Gare à WASSELONNE (67310) – Siret 888 804 549 00010 – RCS Saverne 888 804 549 – Numéro de TVA FR 59 888 804 549 – Garantie financière (n° B 01054759) et RCP (n°RCP_1_153442K) GALIAN-SMABTP 89, rue de la Boétie 75008 PARIS – Non Détention des Fonds – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6701 2020 000 06 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole – Code APE 6831Z – Médiateur de la consommation : VIVONS MIEUX ENSEMBLE 2, impasse de Beauregard 54000 NANCY – www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr